Investissez
avec les Twinz
Rejoignez notre cercle privé d’investisseurs et accédez à des club deals immobiliers sur des opérations exclusives et off-market, sourcées et pilotées par nos équipes.
TwinzClub s’appuie sur le Groupe Descolonges
Chiffres cumulés du Groupe Descolonges. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
D'expertise cumulée
partenaires CGPI
actifs valorisés avec succès
total investi
Nos club deals
L’hyper-centre de Saint-Germain-en-Laye, à 250 m du RER A et 20 min de Paris.
*Taux d’intérêt fixe de 11,5 % par an, intérêts simples, brut. Risque de perte en capital et d’illiquidité ; remboursement non garanti. Consultez le DIS.
Collecte ouverte jusqu'au 23 décembre 2026, clôture anticipée possible
Une localisation prisée en hyper centre historique (secteur Decré- Cathédrale).
*Taux d’intérêt fixe de 11,5 % par an, intérêts simples, brut. Risque de perte en capital et d’illiquidité ; remboursement non garanti. Consultez le DIS.
Collecte ouverte jusqu'au 23 décembre 2026, clôture anticipée possible
Un immeuble de 1860 au cœur piéton de l’ancienne cité royale, à deux pas du Château.
Taux d’intérêt fixe de 11,5 % par an, intérêts simples, brut. Risque de perte en capital et d’illiquidité ; remboursement non garanti. Consultez le DIS.
Collecte ouverte jusqu'au 23 décembre 2026, clôture anticipée possible
Images non contractuelles à caractère d'illustration.
Deux frères,
deux expertises,
une vision
« Persuadés que l’immobilier reste un pilier patrimonial durable et à fort potentiel, mon frère et moi avons décidé d’unir notre expérience au service d’une aventure entrepreneuriale exigeante : TwinzClub, une nouvelle manière d’investir dans la pierre, avec précision, ambition et méthode. »
Son Descolonges – Co-fondateur de TwinzClub
Notre modèle en trois piliers
Un seul opérateur, de la première visite de l’immeuble jusqu’au terme de l’opération.
Sourcing off-market
Nos équipes identifient immeubles de rapport, murs commerciaux et actifs hôteliers et para-hôteliers avant qu’ils n’arrivent sur le marché.
Structuration sur-mesure
Chaque opération est portée par une société de projet filiale à 100% de TwinzClub. Elle n’a pas d’autre activité que l’immeuble financé.
Pilotage de bout en bout
La gestion complète de l’opération est assurée par des sociétés filiales du Groupe. Vous bénéficiez d’une information périodique et transparente.
Deux façons d'investir avec le Club
Acheter, valoriser, revendre
- L’immeuble est acheté, valorisé puis revendu, en bloc ou à la découpe par lot.
- Taux d’intérêt fixe : les intérêts sont versés avec le capital, à l’échéance.
- La durée de l’opération est courte, généralement 24 mois. TwinzClub peut proroger les délais pour optimiser les reventes.
Acquérir et exploiter
- —L’immeuble est conservé et exploité pendant la durée de l’opération.
- —Taux d’intérêt fixe : les intérêts sont versés régulièrement, financés par les revenus locatifs de l’opération.
- —Le capital est remboursé à l’échéance, par la revente ou le refinancement de l’immeuble.
Chaque opération précise son type, sa durée et ses modalités de versement dans son DIS.
Les actifs que nous ciblons
Murs commerciaux
Locaux commerciaux avec un emplacement n°1 en centre-ville ou en retail park.
Immobilier résidentiel
Immeubles de rapport en centre-ville, valorisés pour être revendus ou exploités.
Hôtellerie & hospitality
Actifs hôteliers ou para-hôteliers, destinés à l’exploitation ou la revente.
Investir en quatre étapes
Créer votre espace
Création de votre espace investisseur en ligne après vérification et validation de votre profil par notre équipe dédiée.
Explorer l'opération
Présentation détaillée et chiffrée, dates-clés, documents et simulateur, accessibles depuis la plateforme.
Souscrire en ligne
Signature électronique et sécurisée des documents de souscription et versement des fonds sur le compte dédié à l’émission.
Suivre et percevoir
Suivez l’avancement avec un reporting périodique. Selon l’opération, percevez vos intérêts périodiquement ou en une fois à l’échéance, avec votre capital.
Votre première opération commence ici.
Fiches complètes, documentation et simulateur, réunis dans votre espace investisseur.
L'essentiel avant de souscrire
Des sûretés propres à chaque opération
Selon l’opération, une garantie est donnée à nos investisseurs. Elle porte sur la société de projet avec un nantissement des titres ou directement sur l’actif financé, avec une hypothèque au profit des obligataires.
Une sûreté n’est pas une garantie de remboursement.
Capital non garanti
Le capital et les intérêts peuvent être perdus en tout ou partie si l’opération ne se déroule pas comme prévu.
Un investissement sur plusieurs années
Les obligations sont non cotées et difficilement revendables avant l’échéance. La durée et les éventuelles prolongations sont fixées pour chaque opération.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un club deal immobilier ?
Un club deal immobilier réunit un nombre restreint d’investisseurs autour du financement d’une opération identifiée : une adresse, un immeuble, un projet.
Avec TwinzClub, vous souscrivez des obligations simples. Les fonds financent une société de projet dédiée à l’immeuble, directement ou par l’intermédiaire de Twinz Club.
Vous percevez des intérêts à taux fixe et le remboursement de votre capital à l’échéance, selon les conditions de chaque opération.
Souscription par tranches de 10 000 €.
Qui émet les obligations ?
L’émetteur dépend du type d’opération ; il est indiqué dans le DIS de chaque opération.
- Club deals de valorisation : les obligations sont émises par Twinz Club SA, filiale du Groupe Descolonges. Les fonds sont mis à la disposition d’une société de projet, filiale à 100 % de Twinz Club, qui achète l’immeuble. Les obligations sont garanties par le nantissement des titres de cette société.
- Club deals de rendement : les obligations sont émises directement par la société de projet qui détient l’immeuble.
Dans tous les cas, chaque émission finance une seule opération et la société de projet n’a pas d’autre activité que l’immeuble financé.
Quels types de club deals proposez-vous ?
- Valorisation : l’immeuble est acquis, valorisé puis revendu, souvent lot par lot. Les intérêts sont versés avec le capital, à l’échéance.
- Rendement : Les obligations sont émises par la société qui détient l’immeuble ; celui-ci est conservé et exploité. Les intérêts sont versés pendant la durée de l’opération, selon son calendrier et le capital est remboursé à l’échéance, par la revente ou le refinancement de l’immeuble.
Dans les deux cas, le taux est fixé dès la souscription. Le remboursement dépend de la bonne fin de l’opération.
Devient-on propriétaire de l'immeuble ?
Non. Vous souscrivez des obligations simples, des titres de créance qui donnent droit au remboursement de votre capital et aux intérêts prévus.
Vous n’êtes ni propriétaire ni associé : aucune gestion ni charge liée au bien.
Vos droits d’obligataire sont défendus collectivement par la masse des obligataires et son représentant.
Combien puis-je investir?
Les souscriptions se font par tranches de 10 000 € (10 000, 20 000, 30 000 €…). Nous vous recommandons de n’investir qu’une partie de votre épargne, dont vous n’aurez pas besoin pendant toute la durée de l’opération.
Combien de temps dure un investissement ?
La durée est fixée par chaque opération et précisée dans son DIS.
À titre indicatif : environ 2 ans pour une opération de capitalisation, environ 5 ans pour une opération de rendement.
L’émetteur peut, selon les conditions de l’opération, prolonger la durée ou rembourser par anticipation.
Quels sont les risques ?
Un club deal en obligations non cotées comporte un risque de perte totale ou partielle du capital, un risque d’illiquidité et un risque de retard de remboursement, un risque lié au déroulement du projet et une absence de diversification, chaque opération portant sur un seul immeuble.
Le capital et les intérêts ne sont pas garantis. Les risques propres à chaque opération sont détaillés dans son DIS.
N’investissez que des sommes dont vous n’aurez pas besoin pendant toute la durée de l’opération, prolongations comprises.
Puis-je revendre mes obligations avant l'échéance ?
Non, les obligations ne sont pas cotées et il n’existe pas de marché secondaire organisé.
Leur revente à un tiers est soumise à l’agrément de l’émetteur et peut être longue, voire impossible.
Prévoyez de les conserver jusqu’à l’échéance, y compris en cas de prolongation.
Que se passe-t-il si la collecte n’aboutit pas ?
Chaque opération fixe un montant minimum de collecte.
S’il n’est pas atteint, le conseil d’administration peut réaliser l’émission pour un montant inférieur ou y renoncer.
Dans ce dernier cas, vos fonds vous sont restitués sans intérêts, dans le délai prévu par le DIS.
Si l’achat de l’immeuble ne se réalise pas après l’émission, vos obligations sont remboursées avec les intérêts courus.
Comment mes intérêts d’obligataire sont-ils défendus ?
Les porteurs d’une même émission forment une masse, dotée de la personnalité juridique.
Elle est représentée par un représentant désigné par la première assemblée générale des obligataires.
Celui-ci agit pour la défense de leurs intérêts communs, notamment pour mettre en œuvre la sûreté de l’opération.
Comment suis-je informé de l’avancement ?
Vous recevez une information périodique dans votre espace investisseur : avancement des travaux, ventes ou loyers, et tout événement significatif pour l’opération.
TwinzClub est-il contrôlé par l’AMF ?
Les offres TwinzClub sont des offres au public de moins de 8 M€.
Elles ne donnent pas lieu à un prospectus visé par l’AMF et TwinzClub n’est pas une plateforme de financement participatif.
Le DIS de chaque opération est déposé auprès de l’AMF avant son lancement, mais l’AMF ne l’approuve pas.
Lisez-le attentivement avant de souscrire.
Comment les intérêts sont-ils imposés ?
Pour un particulier domicilié fiscalement en France, les intérêts supportent lors de leur versement un prélèvement de 31,4 % (12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option pour le barème progressif.
Si votre revenu fiscal de référence de l’avant-dernière année est inférieur à 25 000 € (personne seule) ou 50 000 € (couple), vous pouvez demander une dispense du prélèvement de 12,8 %, au plus tard le 30 novembre de l’année précédant le versement.
Pour une société, les intérêts sont imposés à l’impôt sur les sociétés.
