Un club deal immobilier réunit des investisseurs autour du financement d'une opération identifiée : une adresse, un immeuble, un projet.

Avec TwinzClub, vous souscrivez des obligations simples. Les fonds financent une société de projet dédiée à l'immeuble, et vous percevez des intérêts à taux fixe puis le remboursement de votre capital, selon les conditions de chaque opération.

Souscription par tranches de 10 000 €.

L'émetteur dépend du type d'opération ; il est indiqué dans le DIS de chaque opération.

• Opérations de valorisation : les obligations sont émises par TwinzClub SA, filiale du Groupe Descolonges. Les fonds sont mis à la disposition d'une société de projet, filiale à 100 % de TwinzClub, qui achète l'immeuble. Les obligations sont garanties par le nantissement des titres de cette société.

• Opérations de rendement : les obligations sont émises directement par la société de projet qui détient l'immeuble.

Dans tous les cas, chaque émission finance une seule opération, et la société de projet n'a pas d'autre activité que l'immeuble financé.

Vous percevez un intérêt fixe : vous ne recevez aucune part de la plus-value ni des bénéfices de l'opération.

Nous finançons des immeubles de rapport, des murs commerciaux, des actifs para-hôteliers et du co-living, selon deux modèles :
• Valorisation : l'immeuble est acquis, valorisé puis revendu, souvent lot par lot. Les intérêts sont versés avec le capital, à l'échéance.

• Rendement : l'immeuble est conservé et exploité. Les intérêts sont versés pendant la durée de l'opération, selon son calendrier, et le capital est remboursé à l'échéance, par la revente ou le refinancement de l'immeuble.

Dans les deux cas, le taux est fixé dès la souscription. Le remboursement dépend de la bonne fin de l'opération.

Chaque opération porte sur un seul immeuble : pour diversifier, répartissez votre épargne entre plusieurs placements.

Non.

Vous souscrivez des obligations simples, des titres de créance qui donnent droit au remboursement de votre capital et aux intérêts prévus.

Vous n'êtes ni propriétaire ni associé : aucune gestion ni charge liée au bien.

Une SCPI vous rend associé d'un portefeuille diversifié d'immeubles, géré par une société de gestion agréée par l'AMF ; ses revenus et la valeur de ses parts varient.

Avec un club deal TwinzClub, vous financez un seul immeuble identifié, pour une durée déterminée, en contrepartie d'un taux d'intérêt fixe. Vous savez précisément ce que vous financez.

En contrepartie, l'investissement n'est pas diversifié, les obligations sont difficiles à revendre avant l'échéance et le capital n'est pas garanti.

Les deux placements sont complémentaires.

Toute personne physique majeure, ainsi que les personnes morales, peut souscrire après la vérification de son identité et de son profil prévue par la réglementation.

Le DIS de chaque opération reste consultable par toute personne qui le demande, sans inscription.

Les souscriptions se font par tranches de 10 000 € (10 000, 20 000, 30 000 €…), dans la limite du montant de l'émission.

Nous vous recommandons de n'investir qu'une partie de votre épargne, dont vous n'aurez pas besoin pendant toute la durée de l'opération, prolongations comprises.

Vous souscrivez au montant nominal, sans droit d'entrée.

Les frais de structuration, de distribution (rémunération des conseillers qui présentent l'opération) et, selon l'opération, de gestion sont supportés par l'opération elle-même.

Leur montant est indiqué dans le DIS et dans le plan de financement de chaque opération.

Pendant la collecte, vos fonds sont versés sur le compte de l'émission ouvert au nom de l'émetteur.

Si l'émission n'a pas lieu, ils vous sont restitués sans frais ni intérêts dans le délai prévu par le DIS.

Après l'émission, ils financent l'opération : le capital n'est pas garanti.

Chaque opération fixe un montant minimum de collecte.

S'il n'est pas atteint, le conseil d'administration peut réaliser l'émission pour un montant inférieur ou y renoncer.

Dans ce dernier cas, vos fonds vous sont restitués sans frais ni intérêts, dans le délai prévu par le DIS.

Si l'achat de l'immeuble ne se réalise pas après l'émission, vos obligations sont remboursées avec les intérêts courus.

La durée est fixée par chaque opération et précisée dans son DIS.

À titre indicatif : environ 2 ans pour une opération de valorisation, environ 5 ans pour une opération de rendement.

L'émetteur peut, selon les conditions de l'opération, prolonger la durée ou rembourser par anticipation.

Non, les obligations ne sont pas cotées et il n'existe pas de marché secondaire organisé.

Leur revente à un tiers est soumise à l'agrément de l'émetteur et peut être longue, voire impossible.

Prévoyez de les conserver jusqu'à l'échéance, y compris en cas de prolongation.

Pour un particulier domicilié fiscalement en France, les intérêts supportent lors de leur versement un prélèvement de 31,4 % (12,8 % d'impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux), sauf option pour le barème progressif.

Si votre revenu fiscal de référence de l'avant-dernière année est inférieur à 25 000 € (personne seule) ou 50 000 € (couple), vous pouvez demander une dispense du prélèvement de 12,8 %, au plus tard le 30 novembre de l'année précédant le versement.

Pour une société, les intérêts sont soumis à l'impôt sur les sociétés.

Pour un non-résident, les intérêts ne supportent en principe pas de prélèvement en France, sauf cas particuliers, et sont imposables dans son pays de résidence.

En cas de décès, les obligations font partie de la succession et sont transmises aux héritiers, avec les mêmes droits.

Les héritiers ou le notaire nous contactent pour faire enregistrer la transmission.